ગુજરાતના મુખ્ય પ્રધાન ભૂપેન્દ્ર પટેલના નોન-ટીપીનો રાજ્યના શહેરી વિકાસ સત્તામંડળો (એસડીએ) વિસ્તારમાં સમાવેશ કરવામાં આવ્યો છે. આ સાથે તેમણે આ વિસ્તારોમાં જમીન ધારકોને રાહત આપવા માટે મહત્વનો નિર્ણય લીધો છે. રાજ્યના અર્બન ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટીઝ (UDAs) અને ભરૂચ-અંકલેશ્વર શહેરી વિકાસ સત્તામંડળ વિસ્તારોના D-1 અને D-2 કેટેગરીના નોન-ટીપી વિસ્તારોમાં જમીન ધારકોને પ્રિમિયમમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવશે. હાલમાં, જમીન પર ચૂકવવાપાત્ર કપાત કરવામાં આવશે… મધ્યમ વર્ગના પરિવારોને બાંધકામ ક્ષેત્રે મિલકતના નીચા ભાવનો સીધો ફાયદો થશે.
ડી-1 કેટેગરીના શહેરો
D-1 હેઠળ આવતા અમદાવાદ શહેરી વિકાસ સત્તામંડળ (AUDA), ગાંધીનગર શહેરી વિકાસ સત્તામંડળ (GUDA), સુરત શહેરી વિકાસ સત્તામંડળ (SUDA), વડોદરા શહેરી વિકાસ સત્તામંડળ (WUDA) અને રાજકોટ શહેરી વિકાસ સત્તામંડળ (RUDA)ને લાભ થશે. 1 કેટેગરી અને D-2 કેટેગરીમાં, જૂનાગઢ અર્બન ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી (JUDA), જામનગર શહેરી વિકાસ સત્તામંડળ (HADA) ઉપરાંત ભરૂચ-અંકલેશ્વર શહેરી વિકાસ સત્તામંડળના વિસ્તારો નોન-ટીપી છે. આ વિસ્તારમાં 40 ટકા કપાત બાદ 60 ટકા જમીનનું પ્રીમિયમ લેવામાં આવશે.
મુખ્યમંત્રી શ્રી ભૂપેન્દ્રભાઈ પટેલે રાજ્યના 8 શહેરો તથા ભરૂચ-અંકલેશ્વરના શહેરી વિકાસ સત્તામંડળના વિસ્તારોમાં સમાવિષ્ટ નોન ટી.પી. વિસ્તારના જમીન ધારકોને હાલ ભરવા પડતા પ્રિમિયમમાં રાહત આપતો મહત્વપૂર્ણ નિર્ણય કર્યો છે.
તદનુસાર, ડી-1 કેટેગરીના અમદાવાદ (AUDA), ગાંધીનગર (GUDA), સુરત…
— CMO Gujarat (@CMOGuj) October 26, 2024
મુખ્યમંત્રીના નિર્ણયનું પરિણામ
સીએમ ભૂપેન્દ્ર પટેલના આ નિર્ણયના પરિણામે રાજ્યના 8 ડી-1 અને ડી-2 કેટેગરીના શહેરો અને નોન-ટીપી વિસ્તારોનો ભરૂચ-અંકલેશ્વર શહેરી વિકાસ સત્તામંડળમાં સમાવેશ કરવામાં આવ્યો હતો. આ વિસ્તારના જમીનધારકોને કટમાં જતી જમીન પર ચૂકવવામાં આવતા પ્રીમિયમમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવશે. તેઓએ 40 ટકા પછી સૂચિત પ્લોટના છેલ્લા વિભાગના ક્ષેત્રફળ જેટલું ક્ષેત્રફળ પ્રીમિયમ પણ ચૂકવવું પડશે. સીએમ ભૂપેન્દ્ર પટેલના આ નિર્ણય, નોન-ટીપી એરિયામાં 40 ટકાનો ઘટાડો અને જમીન ભરવાના કારણે રેવન્યુ પ્રીમિયમની રકમમાંથી મુક્તિ, બાંધકામ ક્ષેત્રે મિલકતના ભાવ ઘટશે અને તેનો સીધો ફાયદો મધ્યમ વર્ગના પરિવારોને થશે.
શહેર નિર્માણ યોજનાની જાહેરાત
સીએમ પટેલ સમક્ષ અનેક અલગ-અલગ દલીલો આવી હતી કે રાજ્યના આ શહેરી વિકાસ સત્તામંડળોમાં સમાવિષ્ટ વિસ્તારો કે જ્યાં સિટી કન્સ્ટ્રક્શન પ્લાન જાહેર કરવામાં આવ્યો નથી, ત્યાં 40 ટકા જમીન કપાત કરીને પ્લોટ વેરિફિકેશન સર્ટિફિકેટ આપવામાં આવે છે અને ફાઇનલ પ્લોટ ફાળવવામાં આવે છે . આ સાથે, 60 ટકા જમીન કબજેદારને અંતિમ હિસ્સા તરીકે અને 40 ટકા સંબંધિત સત્તાધિકારીને આપવામાં આવે છે.
વિકાસ યોજના-ડીપી
આવા કિસ્સાઓમાં, કબજેદાર પાસે ખેતીથી ખેતી સુધી અને ખેતીથી બિનખેતી સુધીની બાકી રહેલી જમીનના 60 ટકા માટે અથવા કપાત પછી વાસ્તવમાં બાકી રહેલી જમીન માટે જ પ્રીમિયમ વસૂલવું જોઈએ. એટલું જ નહીં, જ્યાં ટીપી લાગુ પડે છે, ત્યાં ઘટાડો અને ટકાઉ જમીનનું ધોરણ 40 ટકા અને 60 ટકા છે. એ જ રીતે, જ્યાં ડેવલપમેન્ટ પ્લાન-ડીપી લાગુ કરવામાં આવે છે, ત્યાં સમાન ધોરણો જાળવવા જોઈએ.
‘F’ ફોર્મ ક્ષેત્રો
સરકાર સમક્ષ એવી રજૂઆતો પણ કરવામાં આવી હતી કે 2018ના ઠરાવની જોગવાઈઓ હેઠળ, જ્યાં ટીપીને વિસ્તાર તરીકે જાહેર કરવામાં આવ્યો છે અથવા ટીપીનો ઈરાદો છે, તે વિસ્તાર ‘એફ’ ફોર્મમાં છે અથવા છેલ્લા બ્લોકમાં ખેતીથી ખેતી અને ખેતીથી ખેતીને ધ્યાનમાં લઈને છે. , પ્રીમિયમ કલેક્શનને નોન-એગ્રીકલ્ચર સુધી વિસ્તારવાનો નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે. તેવી જ રીતે, આદિવાસી સમાજમાં નોન-ટીપી વિસ્તારમાં 40 ટકા ઘટાડાના ધોરણને ધ્યાનમાં રાખીને, બાકી રહેલ જમીનના વિસ્તારની હદ સુધી પ્રીમિયમ વસૂલવું જોઈએ.
સીએમ ભૂપેન્દ્ર પટેલનો નિર્ણય
મુખ્યમંત્રી ભૂપેન્દ્ર પટેલે વિવિધ અરજીઓનો વ્યાપક અભ્યાસ કરીને તેનો હકારાત્મક પ્રતિભાવ આપ્યા બાદ આ મહત્વનો નિર્ણય લીધો છે. હવે મુખ્યમંત્રી ભૂપેન્દ્ર પટેલે જાહેરાત કરી છે કે રાજ્યની ડી-1 અને ડી-2 કેટેગરી અને ભરૂચ-અંકલેશ્વર શહેરી વિકાસ સત્તામંડળોમાં જ્યાં ટીપી નોન ટીપી છે તેનો અમલ થયો નથી. આ વિસ્તારના સંબંધિત અધિકારીઓ પાસેથી વેરિફિકેશન સર્ટિફિકેટ મેળવ્યા બાદ બાકીની 60 ટકા જમીન પર ખેતીથી ખેતી અને ખેતીમાંથી બિનખેતીમાં પ્રિમિયમ જમા કરાવવા સૂચના આપવામાં આવી છે.
