સપનાનું ઘર ખરીદવા માટે જીવનભર પૈસા બચાવો. જ્યારે તમે તે પૈસાથી તમારું ઘર ખરીદો છો, ત્યારે આશા છે કે તમને બધું બરાબર મળી જશે. શરૂઆતથી ફ્લેટ કે ઘર ખરીદવા માટે ઘણા કાયદા બનાવવામાં આવ્યા છે. ઘણી વખત બિલ્ડર ફ્લેટની રકમના ભાગરૂપે બિલ્ડિંગમાં પાર્કિંગની સુવિધા આપે છે, જ્યારે ઘણી જગ્યાએ તેના માટે અલગથી પૈસા ચૂકવવા પડે છે. પાર્કિંગ માટે અલગ પેમેન્ટ પર રિયલ એસ્ટેટ કાયદો ઘડવામાં આવ્યો છે.
શું છે સમગ્ર મામલો?
એક નિવૃત્ત મેજરએ રાજસ્થાનના ભીવાડીમાં ફ્લેટ બુક કરાવ્યો. 25 ઓક્ટોબર 2006ના રોજ મેજરે આ માટે લગભગ 2.5 લાખ રૂપિયા ચૂકવ્યા હતા. આ 3 BHKની કિંમત રૂ. 17,95,500 ઉપરાંત PLC, DC અને અન્ય શુલ્ક છે. મેજોરાએ દાવો કર્યો હતો કે બિલ્ડરે તેમને એક મોટો ફ્લેટ (મૂળ કરતાં 39 ચોરસ ફૂટ મોટો) ઓફર કર્યો હતો. તેણે કહ્યું કે આ બધું તેની જાણ કે સંમતિ વિના થયું. જેના માટે અંતે મેજરે કાર પાર્કિંગની જગ્યા માટે 50,000 રૂપિયા અલગથી ચૂકવવા પડ્યા હતા.
મામલો NCDRC પહોંચ્યો
આ પાર્કિંગ મામલો NCDRC (નેશનલ કન્ઝ્યુમર ડિસ્પ્યુટ્સ રિડ્રેસલ કમિશન) સુધી પહોંચ્યો હતો. જ્યાં મેજરના વકીલે દલીલ કરી હતી કે ‘બિલ્ડરો પાર્કિંગ એરિયા અલગથી વેચી શકતા નથી. તેમ છતાં મેજર પાસેથી પાર્કિંગ માટે અલગ પૈસા લેવામાં આવ્યા હતા. તેમણે કહ્યું કે આમ કરવું કાયદાની વિરુદ્ધ છે અને ફ્લેટ ખરીદનારના કરારનું ઉલ્લંઘન છે.
કાયદાનું ઉલ્લંઘન છે
NCDRC, સમગ્ર મુદ્દાને સમજતી વખતે, ખરીદદારોના કરારની કલમ 1.2 નો ઉલ્લેખ કરે છે. સુનાવણીમાં કહેવામાં આવ્યું હતું કે ખુલ્લી અથવા ઢંકાયેલી કાર પાર્કિંગનો ઉપયોગ કરવાનો વિશિષ્ટ અધિકાર વેચાણ કિંમતમાં સામેલ છે. આ માટે 50 હજાર રૂપિયા લેવા એ કોન્ટ્રાક્ટનું ઉલ્લંઘન છે. મેજરને તેના પૈસા પાછા આપવાનો ચુકાદો આપવામાં આવ્યો હતો. કોર્ટે નિર્ણયમાં કહ્યું છે કે આ રકમ વાર્ષિક 6 ટકાના દરે વ્યાજ સાથે પરત કરવી જોઈએ.
કાયદાઓ શું છે?
આવા કિસ્સાઓને બે રીતે સમજી શકાય છે. જેમાં પ્રથમ ઘર ખરીદનાર કરારના ક્લોઝ 1.2 હેઠળ આવે છે અને બીજું રાજસ્થાન એપાર્ટમેન્ટ ઓનરશિપ એક્ટ, 2015 હેઠળ આવે છે. આ સોદામાં ખરીદનારના કરારની કલમ 1.2 હેઠળ બિલ્ડર અને ફરિયાદી વચ્ચે કરારનો સમાવેશ થાય છે. જેમાં કાર પાર્કિંગનો અધિકાર કુલ વેચાણ કિંમતમાં જ ઉપલબ્ધ છે.
રાજસ્થાન એપાર્ટમેન્ટ ઓનરશિપ એક્ટ, 2015ની વાત કરીએ તો તેમાં પણ ઘર ખરીદનારાઓને તેનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર આપવામાં આવ્યો છે જો તમે ફ્લેટ ખરીદો છો અને બિલ્ડિંગમાં પાર્કિંગની જગ્યા છે તો તે ખરીદનારનો અધિકાર માનવામાં આવે છે. તેને અલગથી ખરીદી કે વેચી શકાતી નથી.
