ભાડૂતો ઘણીવાર મકાનમાલિકોની મિલકતો પર બળજબરીથી કબજો મેળવે છે. આવા અનેક કિસ્સા દરરોજ પ્રકાશમાં આવે છે. પરંતુ મધ્યપ્રદેશ સરકારે હવે આ ગાયના વેપારને અંકુશમાં લેવાનો રસ્તો શોધી કાઢ્યો છે. મધ્યપ્રદેશ સરકાર ટૂંક સમયમાં મોડલ ટેનન્ટ એક્ટ લાગુ કરવા જઈ રહી છે. આ નવા નિયમ હેઠળ, ભાડૂતો મકાનમાલિકની મિલકત પર કબજો કરી શકશે નહીં. તે જ સમયે, મોડેલ ટેનન્ટ એક્ટમાં ભાડૂતોના અધિકારો પણ હાજર રહેશે.
તમારે કોર્ટમાં જવું પડશે નહીં
જો અહેવાલો પર વિશ્વાસ કરવામાં આવે તો, શહેરી વિકાસ અને આવાસ વિભાગ મોડેલ ટેનન્સી એક્ટનો ડ્રાફ્ટ તૈયાર કરી રહ્યું છે. નવા નિયમોનું આ કામ લગભગ પૂર્ણ થઈ ગયું છે. અત્યાર સુધી મકાનમાલિકોને ભાડૂતોને લગતી બાબતોમાં કોર્ટના ચક્કર લગાવવા પડતા હતા. પરંતુ નવા નિયમના અમલ બાદ હવે કોર્ટમાં જવાની જરૂર નહીં રહે. વહીવટી સ્તરે જ વિવાદોનો ઉકેલ લાવવામાં આવશે.
મકાનમાલિકો મનસ્વી રીતે કામ કરી શકશે નહીં
મધ્ય પ્રદેશ મોડલ એક્ટ હેઠળ, જો મકાનમાલિક તેની મિલકત ભાડે આપે છે, તો તેને સુરક્ષા ફી વસૂલવાનો અધિકાર હશે. કરાર સમાપ્ત થાય તે પહેલાં, મકાનમાલિકે મિલકત ખાલી કરાવવા માટે સક્ષમ અધિકારીને અપીલ કરવાની રહેશે. નવા નિયમો હેઠળ, જો મકાનમાલિક અને ભાડૂઆત વચ્ચે વિવાદ થાય છે, તો મકાનમાલિકને વીજળી, પાણી, પાર્કિંગ, ગેસ, લિફ્ટ અને સીડી છીનવી લેવાનો અધિકાર રહેશે નહીં.
પોર્ટલ પર માહિતી અપલોડ કરવામાં આવશે
નવા નિયમ મુજબ ડેપ્યુટી કલેક્ટર કક્ષાના અધિકારીઓ રેન્ટ ઓથોરિટી હશે અને એડિશનલ કલેક્ટર પાસે કોર્ટની સત્તા હશે. અપીલ માટે જિલ્લા પાણીની અધ્યક્ષતામાં રેન્ટ ટ્રિબ્યુનલની રચના કરવામાં આવશે. ટેનન્સી સિસ્ટમ સંપૂર્ણપણે પોર્ટલ દ્વારા સંચાલિત થશે. મકાનમાલિક જેની મિલકત ભાડે આપશે, તે ભાડૂત અને મિલકતની સંપૂર્ણ વિગતો પોર્ટલ પર અપલોડ કરવાની રહેશે.
હવે નિયમો શું છે?
તમને જણાવી દઈએ કે હાલમાં ટેનન્સી એક્ટ 2010 ફક્ત મધ્ય પ્રદેશના શહેરો માટે જ લાગુ છે. મોડલ ટેનન્સી એક્ટ શહેરોથી લઈને ગામડાઓ સુધીની તમામ મિલકતોને લાગુ પડશે. આ કાયદાનો ડ્રાફ્ટ સંપૂર્ણ રીતે તૈયાર થયા બાદ તેને ટૂંક સમયમાં કેબિનેટની બેઠકમાં રજૂ કરવામાં આવશે.
